Se l’inquilino non paga il canone di locazione, è una situazione delicata che richiede un’azione tempestiva e precisa per tutelare i tuoi diritti. Ecco una guida dettagliata su cosa fare:
1. Verifica e Comunicazione:
- Accertati del mancato pagamento: Prima di allarmarti, verifica che non si tratti di un semplice ritardo o di un disguido bancario. Controlla le scadenze e i movimenti del tuo conto.
- Contatta l’inquilino: Cerca un dialogo aperto e civile. Potrebbe esserci una ragione valida per il ritardo (es. problemi economici temporanei, malattia, ecc.). Una comunicazione chiara può spesso risolvere la situazione senza ricorrere a vie legali.
- Sollecito di pagamento (informale): Se il contatto verbale non produce risultati, invia un primo sollecito di pagamento informale tramite email o messaggio, ricordando l’importo dovuto e la scadenza.
2. Sollecito di Pagamento Formale (Diffida):
- Lettera raccomandata A/R: Se il pagamento non arriva, invia una lettera di diffida formale tramite raccomandata con avviso di ricevimento. Questa lettera deve contenere:
- I tuoi dati e quelli dell’inquilino.
- La data del contratto di locazione.
- L’importo del canone dovuto e il periodo di riferimento.
- La richiesta formale di pagamento entro un termine preciso (solitamente 15 giorni).
- L’avvertimento che, in mancanza di pagamento, si procederà per vie legali (sfratto per morosità).
- Conservazione della prova di invio e ricezione: Conserva la copia della lettera e la ricevuta di ritorno della raccomandata come prova dell’avvenuta comunicazione.
3. Mediazione (Opzionale ma Consigliata):
- Tentativo di conciliazione: Prima di avviare la procedura di sfratto, potresti considerare un tentativo di mediazione con l’aiuto di un mediatore professionista. La mediazione può aiutare a trovare un accordo bonario con l’inquilino, evitando i costi e i tempi lunghi di un processo.
4. Procedura di Sfratto per Morosità:
- Rivolgiti a un avvocato: Se il pagamento non avviene nemmeno dopo la diffida formale e il tentativo di mediazione (se intrapreso), è necessario rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto delle locazioni.
- Atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida: L’avvocato presenterà al Tribunale competente un atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida. Questo atto notifica all’inquilino l’avvio della procedura di sfratto.
- Udienza di convalida: Il giudice fisserà un’udienza in cui l’inquilino potrà comparire e opporsi allo sfratto. Se l’inquilino non compare o non si oppone, il giudice convalida lo sfratto e ordina il rilascio dell’immobile.
- Esecuzione dello sfratto: Se l’inquilino non lascia l’immobile spontaneamente entro il termine stabilito dal giudice, si procederà con l’esecuzione forzata dello sfratto con l’ufficiale giudiziario e, se necessario, con l’intervento delle forze dell’ordine.
Aspetti Importanti:
- Morosità: La legge prevede che il mancato pagamento di una sola mensilità del canone di locazione (dopo 20 giorni dalla scadenza prevista) o il mancato pagamento degli oneri accessori (spese condominiali) per un importo pari ad almeno due mensilità del canone, costituiscono motivo di sfratto per morosità.
- Termini: I tempi per ottenere lo sfratto possono variare a seconda del carico di lavoro del Tribunale e della complessità del caso.
- Spese legali: Le spese legali per la procedura di sfratto sono a carico del proprietario, ma possono essere recuperate dall’inquilino se il giudice gli dà torto.
- Decreto ingiuntivo: Insieme alla procedura di sfratto, è possibile richiedere un decreto ingiuntivo per il recupero delle somme non pagate (canoni scaduti, spese condominiali, ecc.).
- Non farti giustizia da solo: Non cambiare la serratura, non interrompere le utenze o intraprendere altre azioni illegali per forzare l’inquilino ad andare via. Queste azioni potrebbero configurare reati e ritorcersi contro di te.
Consigli Utili:
- Contratto di locazione chiaro e completo: Un contratto ben redatto è fondamentale per tutelare i tuoi diritti in caso di morosità.
- Comunicazione tempestiva: Affrontare il problema tempestivamente può evitare che la situazione peggiori.
- Assistenza legale: Rivolgersi a un avvocato specializzato è fondamentale per gestire correttamente la procedura di sfratto e tutelare i tuoi interessi.
Spero che questa guida ti sia utile, per qualsiasi consiglio non esitare e contattarci alla mail catania4@soloaffitti.it per una consulenza personalizzata, le nostre tutele a garanzie dei canoni si possono adattare a qualsiasi esigenza.